瞧一瞧：房款之外的大头开支花多少银子才能把房子搞定？2011-06-09

发布时间：2022-05-11 09:01:44 阅读：次来源：电子尺厂家

房款之外的大头开支花多少银子才能把房子搞定？2011-06-09

除了房款，还要缴纳各种税费，具体如下■商品房买卖购房者需要交付的税费1.契税购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。2.房屋买卖交易手续费按照定额收取，具体如下购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面农民房屋强拆怎么办
积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3.买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4.公共维修基金购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。5.房屋所有权登记费按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括1）勘丈费0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费0.18元/建筑平方米。6.房屋所有权证印花贴税在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7.权证工本费4元/件。我们可举个实例如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需300000x2%+500+300000x0.05%+80x0.3+5+300000x2%+4=12692元■房改房买卖购房者所需交纳的税费1.契税根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。2.房屋买卖交易手续费职工个人按照房改政策购买时免交手续费。3.买卖合同印花税与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。4.房屋所有权登记费与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。5.房屋所有权印花贴税按件征收，每件5元。6.公共维修基金职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。7.权证工本费4元/件。■经济适用住房买卖购房者所需交纳的税费1.契税与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。2.房屋买卖交易手续费按照规定，减半征收。即购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。3.买卖合同印花税与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。4.房屋所有权登记费与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。5.所有权印花贴税按件征收，每件5元。6.公共维修基金购房者按照房屋成交价的2%交纳。7.权证工本费4元/件。■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的房子拆迁可以强拆吗
交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下首先，买方需要交纳的税费1.土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。2.契税买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120（含）平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。3.房屋买卖交易手续费购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。4.买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳。5.房屋所有权登记费按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括1）勘丈费0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费0.18元/建筑平方米。6.房屋所有权证印花在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7.权证工本费4元/件。其次，卖方需要交纳的税费1.房屋买卖交易手续费出售建筑面积在120平方米以下的，卖方需要缴纳500元的交易手续费；出售建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的交易手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续房子拆了地基赔偿吗
费。2.买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳。3.出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或返还原产权单位。