长沙发红包的小区不少钱从哪来科学管理-【新闻】

发布时间：2021-04-05 22:46:14 阅读：次来源：电子尺厂家

长沙发红包的小区不少钱从哪来：科学管理，公共收益有结余

长沙鑫天山水洲城、东成大厦等多个小区业主收到红包。记者杨昱摄

“之前是看别人家的小区发红包，没想到自家小区也有这魄力！”“才几年时间，小区更宜居了，腰包也鼓了，实在是不敢相信。”“原来，小区若是经营得当，可以积攒如此多的公共收益！”……红包到手，开怀大笑成了业主们的统一表情，同时也为小区的管理竖起了大拇指。那么问题来了，这些管理者究竟是用了什么办法，让小区变美的同时，还积累下巨大的财富？近日，三湘都市报记者走访了长沙多个红包发放现场，一探其中奥秘。

■记者杨昱

小区两年盈利190万元

尽数返还业主

“小区没动用过维修金，还把环境整得这么漂亮，竟然还会‘返利’。”去年12月23日，家住长沙市开福区金色比华利小区的业主王女士从业委会领到了1700元红包，“这相当于我半年的物业费，很开心。”

记者了解到，金色比华利小区共有22栋，1820户居民（其中96户为代管）。作为红包返还给业主的钱共有190多万元，根据房屋面积大小，每户业主能领取到300元至2000多元不等的红包。

“原物业一直不愿花钱做维护，导致小区很多公共设施损耗得厉害。”业主董先生说，以前路上的桂花树爬满了白蚁，马栏山上的亭子、木台阶都被啃坏，却无人问津，直到业委会请来了专家，情况才好转。“自管前，小区的垃圾问题也让人头痛，好在现在都解决了。”

金色比华利小区第一届业委会主任彭女士说，2016年5月，业委会成立之初，公共账户上一分钱也没有，都是依靠每月的公共收益逐步积累的。与此同时，业委会建立了各项规章制度，并建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜公示。

小区自管两年来，物业费依然保持1.2元/平方米的价格，业委会充分利用公共资源进行商业开发，为全体业主盈利190多万元。

小区积攒10年公共收益

发“红包”

长沙市岳麓区阳明山庄小区也拿出了积攒10年的公共收益，为小区业主发400元的大红包。

“这些钱是真的来之不易，我们攒了10年，积余了60多万元。”小区业委会主任戴美霞说，小区自2007年成立业委会以来，就遭遇开发商的不断阻挠，“不仅公共账面上没一分钱，我们还得拿着募捐箱去筹启动资金。”

记者发现，小区内的环境比较优雅，如果按照其他小区的管理，每年的公共收益会比较可观。对此，戴主任直摇头：“门面产权归开发商所有，地下停车场属于人防工程，管理权却在开发商手中。由于电梯广告收入不多，小区的财源主要来自会所租金和200多个露天停车位。”

看似200多个停车位能收益颇丰，可记者调查得知，停车费的收费也很便宜，业主每月只需交纳60元。这部分公共收益，物业公司也要占据六成。“现在会所的租金一年能有15万元，这也是靠打官司、开听证会，从开发商手中争取过来的。”戴主任说。

对于为何物业公司的分成高于业主，戴主任解释，由于小区物业费较低(小高层1元/平方米，步梯楼0.5元/平方米)，很多物业公司都是合同到期就走了，从2000年入住以来，共换了7家物业公司，“我们做出让步，也是希望物业公司能留下来。”

晒账本

钱从哪里来？

抠细节，让“荷包”鼓起来

我们都知道，公共收益的大头多来自于小区的停车费、广告费、店铺租金等收入。但真要积累到几十、上百万，还需要管理者的匠心独运。

“在公共收益这块，我们与物业公司的分成是9：1，业主占九成。”长沙天心区山水洲城小区业委会主任许志鹏介绍，为了广开源，让公共收益这个“荷包”鼓起来，2017年，小区业委会和监委会通过法律诉讼，从北门公共停车场承包者手中收回了管理权，光这一项就创收近30万元。“我们还与电梯广告商多次磋商涨价的事，最终确定了框架电梯广告一年12万元的价格。”

花到哪里去？

公共收益都用在了小区建设上

赚钱是一回事，如何巧用也考量着业委会的智慧。许志鹏说，公共收益都用在了小区的建设上。

“小区电梯、管道、房屋的修缮都需要大量的维修基金，公共设施的维护、改善也耗资不菲。”许志鹏说。

“在我们接管前，小区每台电梯的维修基金定价在4万多元，后来我们维修小区32台电梯时也是这个价，这让我们觉得不对头。”许志鹏介绍，为此小区业委会和监委会通过与厂家联系，挨个核实电梯零部件的价格，并让厂家形成一份红头文件的报价表，在和维修基金审核公司多次协商后，开支最终节省了40%。

观察

财务公开

是赢得业主支持的关键

在很多发生问题的小区中，不难看出，关键问题还是出在财务上。反观那些做得好、有信心给业主发红包的小区，其财务状况都让业主很放心。那么，如何才能管控好财务？

从制度上把关，是一个不错的决定。长沙很多成立了业委会的小区，都相应成立了监督委员会。监委会需要全程参与到业委会的每一项决议中，审查每一笔银行流水，以防止发生腐败问题。在鑫天山水洲城小区，除了业委会、监委会、物业相互监督外，还有社区的党建引领，进一步促使财物公开透明。

除了制度把关，主动公开财物明细也能得到业主的认可。近日，长沙星蓝湾小区就在微信公众号上公示了小区2018年年度财政收支状况，将具体的账目明细公之于众，得到了众网友的点赞。

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