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厦门下半年土地拍卖会同安新地王楼面价破万

发布时间:2021-01-20 18:11:16 阅读: 来源:电子尺厂家

竞拍现场

闽南网7月12日讯 昨日,厦门迎来了下半年的第一场土地拍卖会,最终三宗地块均成功出让,共吸金35.54亿元。其中,同安滨海新城2014TP04商住地块以33.88亿元总价被竞走,楼面价10381.5元/平方米,晋升同安新地王,同时也宣告岛外各个区域的楼面价全部破万。

【现场】百轮争夺造就同安新地王

首先拍卖的是备受瞩目的同安2014TP04商住地块。2014TP04地块位于环东海域北部中心区,滨海西大道东侧、官浔溪南侧,占地约15.29万平方米,总建筑面积约32.64万平方米,起拍总价25.78亿元,起拍楼面价7899.49元/平方米。

这块商住地早前在公示后,便受到了业界各方的关注。原来在2010年3月至2011年7月,金帝集团在环东海域核心区狂揽8幅地块后,该区域内的商住地供应便戛然而止,而此次拍卖是该区域时隔三年后首度出让商住用地,不少房产大鳄为之心动。

昨日,现场参与2014TP04商住地块竞拍的房企共有4家,分别为中骏、保利、联发、住宅,均有不俗的实力。

竞拍过程中,四大房企你来我往,紧追不舍,楼面价一路攀升。最终,在经过116轮的角逐后,保利(福建)房地产有限公司以338800万元竞得该地,楼面价10381.5元/平方米,溢价率31.42%,刷新了此前建发房产7.96亿元竞得的同安老城区2011P03地块9950元/平方米楼面价纪录,晋升同安新地王。

随后,位于集美区的2014JP02商业地块被杏林建设以6600万元底价竞得,楼面价5739.13元/平方米;同位于集美区的J2014P03商服地块由山东华夏文化旅游集团以1亿元底价竞得,楼面价1351.35元/平方米。相比商住地块,商服地块的人气稍显冷清。

【观察】岛外各行政区均成“万元户”

楼面价10381.5元/平方米,不仅意味着同安新地王的诞生,同时也宣告岛外最后一个行政区也成为“万元户”。

此前,尤其是2013年全年和今年上半年期间,厦门土地市场急剧升温,单价地王、总价地王接连诞生,各行政区域楼面价也随之攀升,加上新增的同安区,目前岛外各行政区域地王的楼面价均已破万。

2013年12月5日,海投房产在1小时内狂砸20亿,将2幅地块收入囊中,以14306元/平方米与14311元/平方米的楼面价,两次刷新海沧楼面价纪录;同一天,漳州招商房地产有限公司以6.7亿元竞得位于翔安区的2013XP10地块,楼面价12546.82元/平方米首次破万,成为翔安新地王;今年5月14日,厦门国贸以319600万元竞得集美J2014P01地块,13135.51元/平方米,刷新了2007年10月8日厦门住宅建设集团竞得2007JG03地块楼面价12066.4元/平方米的纪录,成为集美新地王。

【分析】厦门楼市态势仍趋向良性

对于同安新地王的诞生,厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎表示,楼面价破万在情理之中。“厦门政府对每一块商住用地的出让都本着高度负责的态度,把精挑细选的优质商住地块推出市场,因此厦门的土地可谓是寸土寸金。当然,厦门环东海域本身的规划起点就很高,定位为高端滨海新城,如此优质的大面积地块放出,必然引起手握现金,却无‘存粮’的各大开发商的争抢。”

也有业内人士认为,此次同安商住地出让,竞买买家比预期的少,侧面反映出上半年市场的不乐观导致很多企业资金回款出现问题。“不过,从楼面价上看,未来该项目的成本至少在16000元/平方米,而目前该地块周边价格已经在16000元/平方米左右,说明厦门市场还是良性的,开发商依旧看好厦门市场。”这位业内人士表示。

记者了解到,同安2014TP04地块周边在售项目中,金都海尚国际在售均价约17000元/平方米,保利招商海上五月花在售均价约17000元/平方米,国贸金沙湾、恒亿商品湾在售均价约14000元/平方米。

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