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降息半月广州一手房价基本上止跌了

发布时间:2019-10-18 01:00:48 阅读: 来源:电子尺厂家

时至12月上旬,离央行降息已满半月。根据某房产数据中心的统计数据显示,广州(11.22-12.06)全市一手房网签3876套,网签均价为15263元/平方米,与去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分别上涨20.5%、15.9%;但环比10.22-11.06却分别降8.9%、2.8%。

央行近两年半来首次降息

11月21日下午,央行宣布,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是央行近两年半来首次降息。个人住房公积金贷款利率也随之下调。

某地产项目部总经理黄韬认为,基于目前整体的经济环境不算很理想但房地产市场还算景气的情况,房贷业务能为商业银行带来较稳定的收益,虽然利润减少,但比较稳定。

“央行的降息政策是针对全国、针对所有行业,其他行业的下行压力很大,银行宁愿选择一个利润较少但相对稳定的行业发放贷款,因此银行在选择行业发放贷款时首选房地产。”黄韬指出。

房企推货积极性提升

嗅觉灵敏的房企人,在得知降息的次日,开始大打央行降息牌,积极推新盘新货,试图带动一手房成交量。根据记者不完全统计,降息后的首周,广州新11区推新品的楼盘数量超过6个,第二周则超过10个。

降息后的次日,即11月22日,时代南湾推出第17栋其中5层单位,共计约40套,主力产品为79-173平方米的两至四房,带装修售价为1.1万-1.2万元/平方米。当天推出置业基金减18万元、认筹1万抵10万元等优惠。

同时,富力天海湾正式开售,推出a9、a10栋共计244套单位,主力产品为95-140平方米的三至四房单位,带装修售价为1.15万元/平方米。当天推出诚意登记1.5万元抵10万元等多重优惠,吸引众多人到场。

而上周末(12月6日),科学城山庄推出三期峻森园288套住宅,户型涵盖39-149平方米一房至四房单位,一套最低价48万元起。远大芳华都汇开盘,推出52-114平方米的一至三房公寓,折后带装修售价1.48万元/平方米起,均价1.6万元/平方米,货量约270套。

在接下来的一个月,计划推新品的楼盘有雅居乐富春山居、自由人花园、vi-city等。更不乏全新项目,如广州万达城。

克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰分析认为,降息的确使众多房企参与到开新盘或推新品的阵营中,这主要是因为房企从业人士对降息持有积极态度,希望借此能够快速出货。

成交量价同比双升、环比双降

不少业内人士均认为,降息将会对房地产市场起到较大的推动作用。但时至今日,降息已满半月,广州一手房市场成交呈现同比量价齐涨、环比量价齐降的现象。

根据某统计数据显示,广州11.22-12.06全市一手房网签3876套,环比10.22-11.06的4257套,跌8.9%;与去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上涨20.5%。其中,中心六区成交1382套,环比10.22-11.06的1849套跌25.26%,外围五区2494套,环比10.22-11.06的2408套微升3.57%。

在均价方面,广州全市11.22-12.06网签均价15263元/平方米,环比10.22-11.06的15708元/平方米微跌2.8%,与去年同期均价13169元/平方米相比上涨15.9%。而中心六区网签均价22668元/平方米,环比10.22-11.06的22012元/平方米微升2.98%,其中,天河区网签均价33095元/平方米,海珠33445元/平方米,白云23481元/平方米,荔湾24083元/平方米,越秀41242元/平方米,黄埔15021元/平方米。

然而,网签数据和实际的交易量存在一定的时间差,实际的交易量要反映在网签数据上至少需要一周的时间。

从具体楼盘来看,降息后推新品的几个楼盘,当日去化率都不是特别高,大多在七成以下,较多集中在5-6成。

黄韬认为,广州楼市受到“9·30”新政和降息的影响,在10月、11月出现一个量升价稳的态势。初步统计数据显示,在11月的成交量达80万平方米,多于10月份。在这种情况下,整个楼市的恢复、复苏得到巩固和肯定,价格方面保持一个稳定的状态,“基本上是止跌了”。对于小部分楼盘有涨价的现象,他表示,该部分楼盘涨价的幅度很小,只有2%-3%,类似于收回折扣。

对消费者“心理的作用大过实际的作用”?

降息究竟对楼市有着怎样的影响?业界说法不一。但说法较多的是,对购房者心理层面的影响大于实际行动。

克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰认为,从降息后广州推新品的楼盘来看,去化速度没有出现明显的变化。“降息的作用,对于潜在购房客户而言,心理的作用大过实际的作用”。

“值得注意的是,近期股市火爆,对于很多购房客户的需求产生了比较大的冲击,尤其是改善型及投资型的需求,更愿意将钱投资到股市,从而降低了对房屋的需求。”曾英杰还强调。

但广州市社科院研究员彭澎则表示,从成交量和成交价来看,降息对房地产的影响不是特别明显。他指出,降息前,相比上半年的情况,下半年市场已经开始回暖;降息后,对回暖的趋势没有太大的改变,还是继续保持回暖。

虽然资金链宽松了,但市场的增量还在增加。彭澎指出,供应量和成交量之间的差距有进一步扩大的趋势,供应量增加的速度超过了成交的速度,才会导致库存量创新高。

他建议,年末已至,受压于创新高的库存量和年度指标,房地产开发商还是要坚持促销策略。

但也有业内人士表示银行降息可能带来一定的不利层面:一方面,非对称性降息,尤其是存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍,无疑增加了银行资金成本,压缩商业银行的利润空间,影响商业银行发放个人房贷的积极性,未来购房者或会更难获取个人房贷;另一方面,由于资金成本的升高,企业的融资成本也同样水涨船高,财务费用的增加将会进一步削弱企业的盈利能力。

楼市预测

明年1月成交量或会突然火爆

进入12月份,广州一手房网签量开始呈现环比上升的态势。数据显示,12月1日至12月9日,广州全市楼盘网签量为2254套,对比上个月同期(11.01-11.09)全市网签1872套环比上升20.4%。

在这种情况下,一手房供应量持续增加。据某媒体预测,今年12月份,广州全市将有71个楼盘开盘或推出新货。

黎文江认为,现在评论降息和放松贷款的影响还为时过早。由于现在距离21日宣布降息只有半个月的时间,监测数据未能反映降息的情况———签了认购书后需要大约7到10天的时间才交首期、签合同,然后才有可能在网签数据上反映销售情况。

黎文江预计,降息和新政影响的体现要到明年1月份。“估计到明年1月份广州一手房成交量会突然火爆起来,就像2011年1月份突然有100万平方米的成交量。”

但也有不同的观点。据黄韬预测,明年1月、2月份,由于受春节假日的影响,广州一手房成交量可能会有回落。但他同时又强调,这只是一个标准的淡季表现,并不意味着市场真

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